¿Es posible la venta
del inmueble con la hipoteca vigente? Resaltamos que el ciudadano común
ignora que sí es válida la venta del inmueble con la hipoteca sin cancelar. Es
legítima y permitida por la ley, la venta del inmueble hipotecado. Nuestro
ordenamiento jurídico vigente establece que el comprador, al adquirir el
inmueble con hipoteca, se subroga a ella. Esto quiere decir que el comprador
se convierte en el nuevo propietario deudor hipotecario, quien adquiere todas
las obligaciones, condiciones y términos de pago que tenía el anterior dueño
(Heurística del Derecho de Obligaciones). Y es que la hipoteca sigue al bien
vendido y continúa en cabeza del nuevo propietario. El banco acreedor
hipotecario sabe que si el deudor comprador no le paga, puede hacer ejecutar
la hipoteca o rematar el inmueble al mejor postor ante los tribunales. En la sentencia constará que la deuda se extinguió al
vencer el plazo de diez años sin que el acreedor haya reclamado el pago. La
hipoteca se extingue al trascurrir veinte años, visto que el acreedor no pidió su
ejecución; la ley presume que la deuda ha sido pagada. El Juez declara
extinguida la hipoteca, liberado el inmueble y ordena la notificación al
Registro.
Otra duda que se presenta con regular frecuencia es plantear la posibilidad de
vender el inmueble con la hipoteca aún sin ser liberada e incluso, en el caso
de que se adeuden cuotas hipotecarias al banco acreedor, Abogado en Caracas Venezuela menores en adopcion proceso rapido.