Escritorio Jurídico en Venezuela

Servicios de Accionistas socios minoritarios aumento de capital abogado en Caracas Venezuela baruta Los Teques

En las circunstancias reseñadas, se trata del propietario de un bien con hipoteca que busca extinguirla y luego vender. No quiere vender con hipoteca ya que ello dificulta la negociación. Al comprador no le interesa adquirir la cosa con hipoteca, la pretende libre de gravámenes. Vender con hipoteca, aunque esté extinguida por el sólo hecho de haber transcurrido el lapso legal, es un verdadero obstáculo para el dueño. La hipoteca termina por orden del legislador al pasar veinte años contados desde su constitución. Pero la ley exige que el juez declare extinguida la hipoteca. Hasta que esto no ocurra, sobre el inmueble pesará el gravamen hipotecario. Por ello insistimos, la solución es vender con hipoteca y negociar el precio. De esa forma, el comprador asume la tarea de demandar al acreedor y le pedirá al juez que declare extinguida la hipoteca. Si lo anterior no es la voluntad del propietario actual del inmueble hipotecado, está obligado a demandar él mismo a su acreedor, para así obtener por vía judicial la liberación de su inmueble. El juicio de liberación de hipoteca se constata con regular frecuencia en los juzgados del país. El propietario del bien hipotecado asistido por su abogado, demandará al acreedor, esto es, a la compañía que ya no existe pero que aún está inscrita en la oficina de Registro. O los miembros de la sucesión del acreedor serán llamados a juicio, mediante carteles publicados en la prensa. Puede ocurrir que el acreedor no acuda al juicio. En ese caso, el juez le nombrará un abogado. En la sentencia se leerá que la deuda (obligación principal) murió al vencer el plazo de diez años sin que el acreedor haya reclamado el pago. La hipoteca se extinguió al transcurrir veinte años, visto que el acreedor no pidió su ejecución. Por lo motivado, el juez declara extinguida la hipoteca y liberado el inmueble, ordenando la notificación al Registro Inmobiliario. Accionistas socios minoritarios aumento de capital abogado en Caracas Venezuela baruta Los Teques.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

Infórmate sobre los Servicios de Accionistas socios minoritarios aumento de capital abogado en Caracas Venezuela baruta Los Teques, si quieres obtener mas información sobre este y otros asuntos legales contáctenos con  gusto le atenderemos

Please wait...

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *