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«Los derechos para beneficiar o proteger a los arrendatarios son irrenunciables»
Es posible sustraer de la jurisdicción del poder judicial las controversias que deriven entre
los ciudadanos. Para ello existen las cláusulas del arbitraje a ser empleadas por las partes
en el contrato. Damos un ejemplo: el arrendador entrega al inquilino un local y los
muebles propiedad del primero donde funciona un hotel ­ restaurante. Pactan el canon
mensual de alquiler y la duración con término para el día trece de abril de dos mil diez.
Acuerdan que el incumplimiento de las prestaciones del arrendatario dará derecho al
arrendador a exigir la desocupación del inmueble. En el desarrollo de la relación, el dueño
demanda al ocupante la terminación del convenio vista la insolvencia del obligado. Solicita
la entrega del inmueble (desalojo inmediato), asimismo, que le paguen los cánones
vencidos y por vencer.
El afectado interpuso acción de amparo constitucional por la supuesta violación de los
artículos 112 referido al libre ejercicio de la actividad económica; 87 en lo que concierne al
derecho al trabajo; y 49, respecto al derecho a la defensa y al debido proceso, todos de
nuestra Carta Magna. El Juez Constitucional declaró el amparo: «inadmisible». Más tarde,
el abogado del demandado alegó la falta de jurisdicción del tribunal por cuanto los
contratantes acordaron: «& que cualquier reclamo relacionado con el contrato de
arrendamiento será resuelto por la vía arbitral, a través del Centro de Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Caracas y su Reglamento». Sostuvimos que el Tribunal debe
declinar la jurisdicción en el Centro de Arbitraje mencionado. Además, el amparo no es
una manifestación de sumisión tácita a la jurisdicción, sino que el demandado lo intentó
para redargüir los efectos del desalojo concedido. Por lo que no hubo renuncia tácita a la
aplicación de la cláusula arbitral. También, aducen que el arrendamiento se opone al
arbitraje («es inarbitrable»), por ello citan el Art.7 de la Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios: «Los derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a
los arrendatarios son irrenunciables. Será nula toda acción & que implique renuncia,
disminución o menoscabo de estos derechos». Sin embargo, subrayamos que esa norma
no atribuye carácter de orden público a todo el contenido de la referida Ley. La prueba de
nuestra aseveración es el texto del artículo 3 al regular que no están dentro del ámbito de
ese dispositivo: «los arrendamientos de fondos de comercio y hoteles». Agil ligero costos contribuciones tecnico gastos claro expreso ciencia abogados en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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