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El derecho real de mayor data priva sobre otro derecho real más joven en atención a la fecha del registro del gravamen, se tratan ambos derechos sobre el mismo bien. El IUS PRELATIONIS o Derecho de Preferencia faculta al titular del derecho real a satisfacer su derecho en la cosa sobre la cual recae, con preferencia a los demás acreedores que existan contra el deudor, y sobre los titulares de derechos reales de fecha más reciente. Es el llamado “orden de prelación”.No opera así con los derechos personales, ya que sus titulares se cobran del patrimonio del deudor sin diferenciar bien alguno; todos los derechos personales son iguales,Art.1.864 C.C. Además, el derecho real de propiedad genera el IUS FRUENDI o el derecho a percibir los frutos de la cosa. El IUS UTENDI o derecho a usar y gozar la cosa.Y, el IUS ABUTENDI o derecho de disponer de la cosa, i.e., el derecho a ejercer cualquier acto o negocio jurídico sobre ella. Mientras que el titular del derecho de crédito sólo puede efectuar el cobro sobre el patrimonio general, indeterminado o no diferenciado delos bienes propiedad del deudor. Por lo que, siendo el patrimonio del deudor prenda común – garantía de sus acreedores, no habiendo “causas legítimas de preferencia”, el acreedor quirografario no tiene primacía o ventaja al cobro sobre los demás titulares de derechos personales, ello por tratarse de derechos iguales.El Art.115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela,consagra:“Se garantiza el derecho de propiedad. Alquilo casa 2000 Mts para embajada diplomatica en Caracas Venezuela Distrito Capital

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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