Arrendamiento buques abogado en Caracas Venezuela
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De ocurrir lo anterior, el optante incumplidor contratará un abogado para
ejercer acciones. Observamos con frecuencia que el optante alega que el
contraventor del contrato con opción de compra no fue él, sino el vendedor. En
efecto, aducirá que venció el lapso y llegó el día para la firma del contrato
definitivo de compraventa en el Registro Inmobiliario y, el dueño se negó a
suscribir el traspaso de la propiedad. Lo demandará por la presunta comisión
del delito de estafa. Sostenemos que el vendedor (dueño del inmueble) debe
firmar la venta de forma directa en el Registro Público Inmobiliario y recibir
allí, el precio total de la venta: sin arras.
El contrato con opción de compraventa sobre un inmueble, exige ser bien
redactado. Nuestro más Alto Tribunal de Justicia (TSJ) ha decidido que si del
contrato derivan obligaciones para las partes intervinientes, no se trata de una
opción de compraventa, sino de un verdadero contrato de venta. ¿Qué significa
esto? Quiere decir que el vendedor promitente dejó de ser el propietario del
inmueble: desde el día que firmó la opción. El nuevo dueño es el optante
comprador, quien pasa a serlo, a cambio de haber entregado solo parte del
precio de la venta, léase, las arras. El contrato con opción de compraventa de
un inmueble debe ser revisado por abogados expertos en esta área del
derecho. La persona que entrega las arras (optante comprador) siempre queda
expuesta a que el propietario vendedor se niegue a firmar la venta definitiva
en el Registro Inmobiliario. La compraventa de un inmueble (quinta,
apartamento o terreno) y la conveniencia de firmar una opción de compra, en
cuanto a la protección de nuestros derechos depende de la posición que se
ocupe: vendedor o comprador. Arrendamiento buques abogado en Caracas Venezuela. 

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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