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Es posible la venta del inmueble con hipoteca, aun sin obtener la liberación del
acreedor. Siendo así, el nuevo adquirente propietario comprador, se subroga
en los derechos y la deuda. Aclarado lo anterior, es de subrayar que el
vendedor ignora que no hay opción de compra si las partes pactan que «el
vendedor se obliga a vender» y «el comprador se obliga a comprar». Ocurrido
esto, cuando el optante entrega dinero en concepto de arras al dueño del
inmueble (apartamento o terreno), la Ley señala como nuevo propietario a la
persona que hizo ese pago. Nótese que, a cambio de haber recibido un anticipo
o arras (ejemplo, treinta por ciento del precio acordado) se ha dejado de ser
propietario del inmueble.
El verdadero contrato de opción de compraventa prevé determinados
requisitos legales. Reiteramos, en la opción de compra, el optante o la persona
que entrega parte del precio del inmueble no está obligado a comprar ya que
sólo se acuerda la posibilidad o el derecho de decidir si compra o no, si acepta
la oferta del promitente o la rechaza. Además las partes del contrato deben
asumir la precaución de no incluir en la redacción del texto las palabras:
«vendedor y comprador», estas serán sustituidas por las apropiadas: «optante
y promitente». Asignar dia y hora abogado Caracas en Venezuela.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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