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El dueño de un inmueble está preocupado porque no sabe cómo hacer para extinguir la hipoteca. Surge la pregunta: ¿cómo liberar el inmueble? En la práctica el problema se agrava cuando el acreedor es una institución financiera o un banco que ha dejado de existir. También, podría tratarse de una sucesión integrada por los herederos del acreedor hipotecario. Incluso, es probable que se ignore el domicilio actual o paradero del acreedor. Todo esto dificulta la obtención de la liberación de la hipoteca. El propietario del apartamento, quinta o terreno, quiere liberar la hipoteca y desconoce cómo lograrlo.  Otra interrogante muy frecuente es plantear la posibilidad de vender el inmueble aun con la hipoteca. El ciudadano común ignora que sí es válida la venta del inmueble con la hipoteca sin cancelar. Reiteramos, es legítima y permitida por la ley, la venta del inmueble hipotecado. Nuestro ordenamiento jurídico vigente establece que el comprador, al adquirir el inmueble con hipoteca, se subroga a ella. Esto quiere decir que el comprador se convierte en el nuevo deudor hipotecario, quien adquiere todas las obligaciones, condiciones y términos de pago que tenía su causante, léase, el anterior propietario. Y es que la hipoteca sigue al bien vendido y continúa en cabeza del nuevo propietario. El acreedor hipotecario sabe que si el deudor (comprador) no le paga, podrá hacer ejecutar la hipoteca o rematar el inmueble al mejor postor ante los tribunales. Aumento de capital accionistas socios minoritarios abogado en Caracas Venezuela baruta los teques.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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