Respondemos: es válida la venta de un inmueble con hipoteca. La Ley no exige
para ello el consentimiento, autorización, notificación o liberación del banco o
acreedor hipotecario. El propietario del bien puede vender su inmueble con la
hipoteca vigente. Si quienes intervienen en la venta con hipoteca, no
mencionan el gravamen, el registrador lo hará. Éste advertirá en la Nota de
Autenticación no sólo la existencia de la hipoteca, también expresará el
nombre del acreedor hipotecario, el monto y grado de la hipoteca.
La garantía hipotecaria asegura el cumplimiento de la obligación principal o
préstamo. Ante el impago de la deuda, el acreedor hipotecario reclamará el
capital e intereses, la indexación y gastos del juicio. El acreedor ejecutará la
hipoteca, sin importar quién figure como propietario del bien en el Registro
Inmobiliario. Y es que, la «hipoteca sigue al bien», de forma independiente a la
persona que sea dueño para la fecha de la ejecución judicial. Es ese el objeto
de la garantía hipotecaria, asegurar el pago de la deuda. Rematado el
inmueble, será adjudicado al mejor postor; es la venta judicial. De lo obtenido
en la subasta pública, el acreedor se cobra, y el remanente corresponderá a la
parte ejecutada o dueño del bien. Bancarrota hundimiento quiebra ruina intelectual obra abogados en Caracas Venezuela…