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El título supletorio no sirve de título inmediato de adquisición de la propiedad inmueble
El título supletorio es un documento que otorga un juez de la República. Quien dejando a
salvo los derechos adquiridos por terceros sobre el inmueble, declara título suficiente de
propiedad de lo construido sobre el mismo. Se trata del Derecho de Superficie que tienen
aquellos que con sus únicas expensas, han construido bienhechurías en el terreno que
ocupan. De forma que por petición del interesado, el tribunal decreta propiedad de las
bienhechurías, no del terreno. Dicho título concede el derecho de poseer (posesión) a
favor del beneficiario. Por tanto, el título supletorio no concede propiedad sobre el
terreno. Por ello se llama supletorio, por cuanto “suple” la ausencia del título de
propiedad de lo construido en el terreno hasta la fecha de su adquisición en el tribunal.
Lo anterior supone que quien solicita este título, no es dueño del terreno. De serlo, no
requiere su obtención, por cuanto la Ley afirma que el dueño del piso lo es también de lo
construido en él. El único documento que demuestra propiedad del inmueble, es el título
de propiedad expedido por el Registrador Subalterno respectivo. Hacemos la aclaratoria,
por cuanto en la práctica existe la falsa creencia de señalar al título supletorio como
suficiente para probar propiedad del inmueble. Por tal motivo los registradores se niegan
a registrar aquellos títulos supletorios presentados por poseedores no propietarios del
inmueble; salvo que el dueño del bien haya dado su consentimiento expreso por escrito
autorizando dicha protocolización. Distinto ocurre con los terrenos municipales. Base del impuesto abogado Caracas Venezuela ciudad de Mexico.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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