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Por el contrario, el contrato con opción de compraventa del inmueble beneficia
al vendedor que no dispone de los recaudos exigidos por la Ley para la
inscripción de la venta en la oficina del Registro Inmobiliario. Ante esa situación,
el dueño de la casa o apartamento planteará al interesado en comprar, que
adelante dinero en concepto de arras. Estas, luego serán imputadas al precio
total de la venta. En la práctica profesional observamos que el dinero recibido
en arras es destinado por el vendedor para pagar los gastos incurridos en la
obtención de los documentos requeridos para la venta definitiva en el Registro
Inmobiliario.
El propietario vendedor debe tener los documentos siguientes para firmar la
venta en el Registro: solvencias del Derecho de frente, agua y aseo urbano, la
ficha catastral del inmueble y la certificación de gravámenes. Por último, en los
tribunales en Caracas abundan las denuncias penales por estafas, fraudes u
otros delitos cometidos por propietarios vendedores en contra del patrimonio de
los compradores optantes en las ventas de apartamentos o casas. Razón tiene el
vendedor o el comprador en solicitar asesoría legal antes de firmar el contrato.
Recomendamos las gestiones legales para blindar o proteger el terreno o la
quinta en venta. Compradores y vendedores evitan los juicios por
incumplimiento de contratos de opción de compraventa cuando han solicitado la
consulta legal para la correcta redacción de los mismos. El vendedor debe
negarse a recibir el pago mediante otros instrumentos como lo son: facturas
aceptadas, letras de cambio (giros) o pagarés. La cobranza judicial de estos
documentos es tardía y onerosa. El vendedor pedirá el pago apoyado en un
cheque de gerencia a su nombre. Caro costoso sindicato tributario minimo imponer holding fuerza beneficio abogados en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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