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El dueño de un inmueble nos pregunta: ¿Qué tipo de contrato debe emplearse a
la hora de vender un apartamento, quinta o terreno? Al respecto, el contrato
más recomendado en la práctica es la opción de compraventa. Una de las
partes, llamada «promitente», se obliga en relación a la otra, «optante», a no
vender la cosa de su propiedad a una tercera persona, ello, por un tiempo
determinado. Mientras corre el plazo, el optante puede (no está compelido)
ejercer el derecho de la opción de compra, lo que se traduce en el pago del
saldo deudor del precio de venta. En la verdadera opción de compra, una sola
de las partes es quien se obliga; la otra, no asume compromiso alguno. Así lo
ha precisado nuestro más Alto Tribunal de Justicia: cuando del contrato derivan
obligaciones recíprocas para quienes lo suscriben, no se trata de una opción sino
que, por el contrario, estamos en presencia de un contrato de venta.
¿Qué significa esto? ¿Qué efectos jurídicos ocasiona un contrato de opción de
venta mal redactado? La consecuencia fundamental es que el promitente ya deja
de ser dueño del bien y pasa a ser un simple acreedor por la diferencia del
precio convenido. El nuevo propietario es el optante, quien a cambio de haber
pagado las arras o pago parcial del precio, ya es considerado por la Ley: nuevo
propietario del inmueble. Lo interesante es subrayar que, si lo explicado es
sabido de antemano a la firma del contrato por el dueño, podemos afirmar que
éste no se arriesgará a suscribir una opción de venta «mal redactada». Entonces,
¿qué contrato le favorece a quien desee vender? La respuesta la encontramos
en el contrato de venta pura y simple a ser inscrito de forma directa en la
oficina inmobiliaria de Registro correspondiente. El día de la firma del contrato
definitivo de venta, el vendedor recibirá el precio total mediante cheque de
gerencia a su nombre y como contraprestación, entregará al comprador la
propiedad del inmueble. Caudal fortuna recursos secretos reservados procedimiento tramitacion formalidad solemnidad abogados en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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