Servicios de Convincente Abogado Caracas Venezuela

Nos preguntan: ¿qué tipo de contrato deberá emplearse a la hora de vender un
inmueble? El más usado es el contrato de opción de compra con cláusula
penal. Una de las partes (promitente) se obliga, en relación a la otra
(optante), a no vender el inmueble de su propiedad a una tercera persona por
un tiempo determinado. Mientras corre el plazo, el optante puede ejercer el
derecho que le da la opción de compra (pero, no está obligado a ello) esto se
traduce en el pago del saldo del precio de la venta.
En la verdadera opción de compra, una sola de las partes es quien se obliga;
la otra no asume compromiso contractual. Así lo ha resaltado el más Alto
Tribunal de Justicia en Venezuela: cuando del contrato surgen obligaciones
recíprocas para quienes lo suscriben, no se trata de una opción sino que, por
el contrario, estamos en presencia de un contrato de venta. ¿Qué significa
esto?, ¿qué efectos produce un contrato de opción de compra mal redactado?
La consecuencia es que el promitente (vendedor) deja de ser dueño del
inmueble y pasa a ser acreedor por el saldo del precio pactado. De forma que
el optante (comprador) a cambio de haber entregado las arras o pago parcial
del precio es considerado por la Ley como el nuevo propietario y podrá
demandar en los tribunales el cumplimiento del contrato de venta para
consolidar su propiedad.  Convincente Abogado Caracas Venezuela.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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