Servicios de Damnar Abogado en Caracas Venezuela

En la opción de compraventa sobre inmuebles, el optante entrega una cantidad
de dinero, como adelanto o arras al dueño. Éstos pactan que si el interesado
en comprar desiste de ello perderá ese dinero. Mientras que si el
incumplimiento es imputable al dueño o promitente está obligado a restituir las
arras más una cantidad igual por concepto de penalidad. Lo que varía en cada
contrato de opción de compra es el monto o cantidad de las arras y la fecha
acordada para firmar la venta definitiva en el Registro; de resto, lo afirmado
aplica de forma general en estos tipos contractuales.
Como abogados litigantes es frecuente observar la demanda que ejerce el
optante comprador contra el dueño del inmueble por negarse este a firmar la
venta en el Registro Inmobiliario. Muchas son las causas del incumplimiento,
una de ellas es la devaluación del bolívar. El propietario razona: “no vendo,
devuelvo las arras y acepto pagar la penalidad; así no resulto perjudicado ante
el nuevo valor del inmueble”; sin embargo, véase Gaceta Oficial Nº 40.115 del
21/02/2013. Por su parte, es posible que el optante comprador decida intentar
acción penal ante el Ministerio Público o Fiscalía por considerar que ha sido
víctima de fraude o estafa inmobiliaria. Damnar Abogado en Caracas Venezuela.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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