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La hipoteca sigue al bien, sin importar en manos de quién se encuentre
Nos preguntan: ¿Es posible vender un inmueble hipotecado? Respondemos: Es válida
 la venta del inmueble con hipoteca. Es más, la Ley no exige para ello, el consentimiento,autorización, notificación o liberación del banco o acreedor hipotecario. El propietario debien, puede vender su inmueble vigente la hipoteca. Si quienes intervienen en la “venta
con hipoteca”, no mencionan el gravamen, el registrador lo hará. Advertirá en la Nota de
Autenticación, la existencia de la hipoteca y sus caracteres:
 La identificación del acreedor hipotecario y del deudor, el monto y grado de la hipoteca.
La garantía hipotecaria asegura el cumplimiento de la obligación principal o préstamo
dinerario. Ante el impago de la deuda, el acreedor hipotecario reclamará el capital e
intereses, la indexación y gastos del juicio. El acreedor “ejecutará la hipoteca”, sin
importar quién figure como propietario del bien en el Registro Inmobiliario. Y es que, la
“hipoteca sigue al bien”, de forma independiente a la persona que sea el dueño para la
fecha de la ejecución. Es ése el objeto de la garantía hipotecaria, asegurar el pago de la
deuda. Rematado el inmueble, será adjudicado al mejor postor; es la venta judicial. De lo obtenido en la subasta pública, el acreedor se cobra, 
y el remanente 
corresponderá a laparte ejecutada o dueño del bien. 
Pensemos en el deudor solvente en el pago de las
 “cuotas de su hipoteca”; desea negociar con un comprador y acuerdan la venta del 
inmueble hipotecado. Los otorgantes, deudor hipotecario
 y comprador, pactan registrar la compra­venta inmobiliaria en la
Oficina del Registro. El abogado redactará el contrato y las partes lo presentan al
registrador. Se trata de un inmueble hipotecado, donde su actual propietario lo da en
venta a un tercero comprador. El legislador no requiere la autorización del acreedor
hipotecario para que se perfeccione la venta. 
Defensa Putativa Abogado en Caracas Venezuela.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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