Servicios de Defensor Oficial Abogado en Caracas Venezuela

 Lo que sí consagra la Ley, es que el registrador haga mención expresa
 en el documento de venta a registrar, que sobre el
inmueble hay gravamen hipotecario de primer o segundo grado a favor del acreedor, a
quien identificará en el cuerpo de la escritura. Todo lo anterior, para “salvaguardar los
derechos del acreedor” y los terceros, e incluso, los del comprador.
El adquirente del inmueble hipotecado, una vez obtenga su título de propiedad
registrado, observará que en dicho documento consta la mención señalada. Sobre los
hombros del nuevo propietario comprador del inmueble, pesa, a partir de la fecha del
registro, el pago de la obligación hipotecaria. El nuevo propietario sabe que, si cae en
mora o se atrasa en los pagos de la hipoteca, será a él a quien ejecutará el banco o
acreedor y no al antiguo propietario vendedor. Son los efectos de la subrogación legal,
Art.1300 del Código Civil. No se pide la notificación o autorización del acreedor, por la
razón explicada: La hipoteca sigue al bien, sin importar en manos de quién se encuentr Para el acreedor es irrelevante e indiferente 
quién es el dueño de la cosa,
 ya que, de igual forma el bien será objeto de ejecución por el impago. De lo
 recibido en el remate, el acreedor satisfará su acreencia y si resulta un remanente,
 será para el dueño del bien en ese momento. El comprador del inmueble 
se ha subrogado en el crédito hipotecario; a su vez, éste podría
 repetir lo anterior con otro comprador. Defensor Oficial Abogado en Caracas Venezuela.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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