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Directo economico emergente eventual fortuito abogado en Caracas Venezuela
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En la opción de compraventa sobre inmuebles, el optante entrega una cantidad
de dinero, como adelanto o arras al dueño. Éstos pactan que si el interesado
en comprar desiste de ello perderá ese dinero. Mientras que si el
incumplimiento es imputable al dueño o promitente está obligado a restituir las
arras más una cantidad igual por concepto de penalidad. Lo que varía en cada
contrato de opción de compra es el monto o cantidad de las arras y la fecha
acordada para firmar la venta definitiva en el Registro; de resto, lo afirmado
aplica de forma general en estos tipos contractuales.
Como abogados litigantes es frecuente observar la demanda que ejerce el
optante comprador contra el dueño del inmueble por negarse este a firmar la
venta en el Registro Inmobiliario. Muchas son las causas del incumplimiento,
una de ellas es la devaluación del bolívar. El propietario razona: «no vendo,
devuelvo las arras y acepto pagar la penalidad; así no resulto perjudicado ante
el nuevo valor del inmueble»; sin embargo, véase Gaceta Oficial Nº 40.115 del
21/02/2013. Por su parte, es posible que el optante comprador decida intentar
acción penal ante el Ministerio Público o Fiscalía por considerar que ha sido
víctima de fraude o estafa inmobiliaria. Directo economico emergente eventual fortuito abogado en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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