El dueño del inmueble firmó en la Notaría Pública un documento contentivo de
opción de compraventa con una persona interesada en adquirirlo en propiedad.
Las partes del contrato suscrito (promitente y optante) convienen una cláusula
penal ante el eventual incumplimiento de las obligaciones de cada una. El
promitente ha recibido como adelanto o arras el veinte por ciento del precio de
la venta. Pendiente aún por llegar el día de la venta definitiva en la oficina de
Registro Subalterno Inmobiliario, ocurre la devaluación monetaria en
Venezuela. En consecuencia, el propietario se niega a vender el apartamento.
¿Qué acción podría ejercer el optante y cuáles son los derechos del promitente
o dueño? El contrato de opción de compra no está regulado en el Derecho
venezolano, por lo que la Ley aplicable es el contrato particular que une a
quienes han convenido ofrecer en venta y comprar el inmueble. Ese convenio
es la ley aplicable para los intervinientes, por ello, es erróneo conforme a
derecho emitir opinión acerca de conflictos entre comprador y vendedor sin
haber examinado la opción de compraventa específica que los obliga. Cada
contrato tiene su propia redacción o texto a regir, unos difieren de otros y los
efectos legales también. Distincion discriminacion diferencia segregacion discrepancia diferencia desacuerdo divergencia retardo abogados en Caracas Venezuela…