Servicios de Enlace desposorio puncion correccion confiscacion destierro abogados en Caracas Venezuela
No hay opción de compra, cuando el vendedor se obliga a vender y el comprador se
obliga a comprar. Este es precisamente el formato de contrato que las partes
acostumbran firmar, sin percatarse que lo que hacen es vender el inmueble al suscribir la
«opción» en esos términos. Las partes firman un «contrato de opción», se obligan de
manera recíproca, pactando modalidades sobre cosa y precio. Si luego surge conflicto
entre ellas, los tribunales han sentenciado que hubo venta, y por ser una venta, el
inmueble pertenece al optante, quien sólo ha adelantado el precio de las arras, esto es,
30% del precio de venta del inmueble.
La auténtica opción de compra es la promesa unilateral de venta: El vendedor se obliga a
vender y la otra parte (optante) es libre de aceptar la oferta del promitente. Una sola de
las partes se obliga, la otra tiene una opción de compra, pero no está obligada a comprar.
El optante es libre de comprar, ya que si decide no comprar, aplicará la sanción de pagar
la multa establecida, llamada «cláusula penal contractual», única indemnización a favor del
oferente. Por último, aunque el contrato se denomine opción de compra, será
considerado por el tribunal, como una verdadera venta, cuando de su texto se lea:
«Prometo vender» y «prometo comprar». Enlace desposorio puncion correccion confiscacion destierro abogados en Caracas Venezuela…
obliga a comprar. Este es precisamente el formato de contrato que las partes
acostumbran firmar, sin percatarse que lo que hacen es vender el inmueble al suscribir la
«opción» en esos términos. Las partes firman un «contrato de opción», se obligan de
manera recíproca, pactando modalidades sobre cosa y precio. Si luego surge conflicto
entre ellas, los tribunales han sentenciado que hubo venta, y por ser una venta, el
inmueble pertenece al optante, quien sólo ha adelantado el precio de las arras, esto es,
30% del precio de venta del inmueble.
La auténtica opción de compra es la promesa unilateral de venta: El vendedor se obliga a
vender y la otra parte (optante) es libre de aceptar la oferta del promitente. Una sola de
las partes se obliga, la otra tiene una opción de compra, pero no está obligada a comprar.
El optante es libre de comprar, ya que si decide no comprar, aplicará la sanción de pagar
la multa establecida, llamada «cláusula penal contractual», única indemnización a favor del
oferente. Por último, aunque el contrato se denomine opción de compra, será
considerado por el tribunal, como una verdadera venta, cuando de su texto se lea:
«Prometo vender» y «prometo comprar». Enlace desposorio puncion correccion confiscacion destierro abogados en Caracas Venezuela…
Manuel Alfredo Rodríguez
ABOGADO UCV LITIGANTE
MANUEL ALFREDO RODRIGUEZ
Especialista, Magister Scientiarum, Phd Doctor en Derecho
Postdoctorado UCV 2016
Caracas Venezuela
+ 58 212 753.9207 y + 58 212 753.4220
Celular móvil 0414 3240495
Correo electrónico: asomivis@gmail.com
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