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Además las partes del contrato deben
asumir la precaución de no incluir en la redacción del texto las palabras:
«vendedor y comprador», estas serán sustituidas por las apropiadas: «optante
y promitente».
La auténtica opción de compra venta es la promesa unilateral de venta que
hace el promitente, de allí su nombre. El promitente se obliga a vender
respetando dicha oferta siempre por un plazo; y la otra parte (optante) es
libre de aceptar la oferta del propietario. Concluimos: una sola de las partes
se obliga, la otra tiene una opción de compra, pero, no está obligada a
comprar. El optante es libre de ejercer su derecho de comprar el apartamento,
casa quinta, galpón o terreno. Si decide no comprar, aplicará la multa pactada
en el contrato. La cláusula penal o multa es la única indemnización a favor del
oferente o dueño del inmueble. Aunque en el contrato firmado por las partes
se lea: opción de compra, este será considerado por el tribunal como una
venta si del mismo se evidencia: prometo vender y prometo comprar. Erario abogado en Caracas Venezuela… 

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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