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Servicios de Falsificacion abogado en Caracas Venezuela

La auténtica opción de compra venta es la promesa unilateral de venta que
hace el promitente, de allí su nombre. El promitente se obliga a vender
respetando dicha oferta siempre por un plazo; y la otra parte (optante) es
libre de aceptar la oferta del propietario. Concluimos: una sola de las partes
se obliga, la otra tiene una opción de compra, pero, no está obligada a
comprar. El optante es libre de ejercer su derecho de comprar el apartamento,
casa quinta, galpón o terreno. Si decide no comprar, aplicará la multa pactada
en el contrato. La cláusula penal o multa es la única indemnización a favor del
oferente o dueño del inmueble. Aunque en el contrato firmado por las partes
se lea: opción de compra, este será considerado por el tribunal como una
venta si del mismo se evidencia: prometo vender y prometo comprar.
Debe acudirse de forma directa al contrato definitivo de venta en el Registro
Inmobiliario. Ese día, el comprador paga el precio total y el vendedor firma la
transmisión de la propiedad. Así, no hay riesgo o peligro de sufrir un eventual
incumplimiento de alguna de las partes. El problema surge cuando firmada la
opción, se va acercando la fecha para la firma de la venta en el Registro, y el
vendedor se niega a firmar el traspaso. En esa situación: ¿qué podría hacer la
persona que ya adelantó dinero o arras? La respuesta es demandar al dueño
del inmueble por el incumplimiento del contrato de opción de compra. Esto
puede evitarse si las partes hacen uso del contrato de venta definitiva ante el
Registro Inmobiliario, sin opción de compra.
Falsificacion abogado en Caracas Venezuela.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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