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Forzosa legal ultilidad publica afirmativa paso de transito abogado en Caracas Venezuela
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En nuestro carácter de abogados litigantes en Venezuela, una empresa extranjera nos solicitó
segunda opinión legal relativa a la materia de inquilinato. Refiere a un edificio ubicado en la
ciudad de Caracas, cuya construcción data de los años sesenta. El dueño nunca lo llevó al
«régimen de propiedad horizontal»; por ello, el inmueble le pertenece en su totalidad,
incluyendo cada uno de los apartamentos. El propietario del edificio asume los gastos por
mantenimiento; pero resulta que la sumatoria de los cánones por alquileres no cubre ni la
mitad de esos desembolsos. Lejos de generar renta, hay cuantiosas pérdidas; por lo que el
dueño decide: vender a los arrendatarios.
Nos preguntan: ¿es posible que un inquilino pueda adquirir la propiedad del inmueble que
ocupa? Según el legislador patrio y dentro de las circunstancias reseñadas, se impone la
negativa como respuesta. En efecto, al no cumplir el inmueble con lo previsto en la Ley de
Propiedad Horizontal, los poseedores de los apartamentos no pueden adquirir por compra la
propiedad de las viviendas. Sin embargo, constatamos en la práctica profesional, propietarios
inescrupulosos que abusando de la necesidad y/o crisis del déficit habitacional, inventan
falsas soluciones para aparentar la venta de cada unidad a «compradores incautos». La ley no
protege al negligente, el inquilino debe buscar asesoría idónea para no dejarse estafar. Forzosa legal ultilidad publica afirmativa paso de transito abogado en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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