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En concreto, si las partes firman un contrato de opción de compraventa bien
redactado: ¿cuál de ellas resultará más beneficiada? En principio será el
promitente. Esto ocurre porque si, al vencer el plazo para pagar el saldo del
precio de la venta, el optante no lo hace, las arras serán propiedad del
promitente. Este último quedará en libertad para disponer de su inmueble,
podrá ofrecerlo en venta y comprometerse con otra persona interesada en
comprar.
Sin embargo, ante los tribunales es frecuente constatar que los abogados del
optante demandan al promitente por incumplidor. El optante manifestará que
el día de la firma del contrato de venta, en la oficina del Registro Inmobiliario,
el promitente no acudió. Se infiere que el promitente se verá involucrado en
un juicio penal por la presunta comisión de un delito (estafa, fraude u otro).
Aunado a la demanda a intentar por el optante, ya que alegará que le
incumplieron el contrato, ésta irá acompañada de una orden judicial de
prohibición de venta del inmueble para no permitir que el dueño venda a un
tercero. En conclusión, aunque el contrato se llame opción de compra, será
considerado por el tribunal como una compraventa cuando en su texto se lea:
«prometo vender y prometo comprar». liberar emancipar redimir excarcelar despreocuparse desproteger desamparar insania abogados en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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