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Lo cierto es que se trata de una pugna de intereses contrarios; cada parte vela por
obtener garantía del ejercicio efectivo de sus derechos. El arrendador busca al «inquilino
ideal», aquél que no sólo acepta pagar un alquiler ajustado a la inflación sino que inclusive
conviene en darlo por adelantado varios meses. Aún así, los problemas devienen al operar
la prórroga del término de duración del acuerdo celebrado. Nuestro legislador establece
diferencias entre el contrato sujeto a tiempo determinado y el indeterminado.
Transcurren los años a favor del inquilino, quien mantendrá posesión legítima del
inmueble a bajo precio. Los abogados en Venezuela ante la situación reseñada aconsejan
depositar el canon en los tribunales. Haciendo uso de la legislación vigente pareciera
existir predominio de los derechos del inquilino.
Para evitar un eventual procedimiento judicial de desalojo del arrendatario, el cual es
oneroso y dilatado, los dueños de inmuebles ofrecen negociaciones satisfactorias para los
futuros ocupantes del bien. Conforme se desprende del ejercicio profesional observamos
que todo venidero poseedor del inmueble, siempre deberá exigir al propietario, la
correspondiente suscripción de un contrato de arrendamiento. Significa que no está
obligado a aceptar otro tipo de convenio por cuanto ello atenta contra sus derechos. De
otra forma, mal podría más tarde pretender alegar defensas propias y exclusivas del
arrendamiento. Precisamos que el Código Civil Venezolano prevé las normas del
arrendamiento en protección de los derechos del inquilino. Asimismo consagra el contrato
de comodato en salvaguarda de los derechos del propietario de la cosa. En conclusión, si
usted es el dueño, buscará firmar un comodato: el ocupante acepta ab initio abandonar el
inmueble en cualquier momento ante la solicitud del comodante. Mientras que, si usted
es quien requiere la vivienda, exigirá el arrendamiento: el contrato le favorece. Monarquia naturalismo existencialismo materealismo autencidad verecidad realismo abogado en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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