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Como abogados litigantes es frecuente observar la demanda que ejerce el
optante comprador contra el dueño del inmueble por negarse este a firmar la
venta en el Registro Inmobiliario. Muchas son las causas del incumplimiento,
una de ellas es la devaluación del bolívar. El propietario razona: «no vendo,
devuelvo las arras y acepto pagar la penalidad; así no resulto perjudicado ante
el nuevo valor del inmueble»; sin embargo, véase Gaceta Oficial Nº 40.115 del
21/02/2013. Por su parte, es posible que el optante comprador decida intentar
acción penal ante el Ministerio Público o Fiscalía por considerar que ha sido
víctima de fraude o estafa inmobiliaria. ¿Qué acción podría ejercer el optante y cuáles son los derechos del promitente
o dueño? El contrato de opción de compra no está regulado en el Derecho
venezolano, por lo que la Ley aplicable es el contrato particular que une a
quienes han convenido ofrecer en venta y comprar el inmueble. Ese convenio
es la ley aplicable para los intervinientes, por ello, es erróneo conforme a
derecho emitir opinión acerca de conflictos entre comprador y vendedor sin
haber examinado la opción de compraventa específica que los obliga. Cada
contrato tiene su propia redacción o texto a regir, unos difieren de otros y los
efectos legales también. Multas abogado Mexico Caracas Venezuela.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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