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Persona juridica de caracter publico privado abogado en Caracas Venezuela
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Vigente un contrato de arrendamiento, nos preguntan: Si el propietario arrendador
vende el inmueble, ¿podrá el adquirente comprador desalojar al inquilino? Es la
denominada subrogación arrendaticia que se ocasiona por los efectos de la propia ley y
consiste en la sustitución del arrendador originario por el adquirente del inmueble
arrendado. El legislador prevé que el comprador se subroga en los derechos del
arrendador primigenio, y pasa a ocupar su puesto; asume los mismos deberes y derechos
que tenía su causante o cedente frente al arrendatario. Todo, a partir de la fecha de la
venta o transmisión de la propiedad, siendo procedente la demanda de terminación del
contrato y el desalojo del inquilino.
Los arrendadores no pueden amenazar, cerrar puertas o cortar servicios públicos
(electricidad, agua, u otros) ante los incumplimientos de las obligaciones contractuales de
los arrendatarios. Muchas son las acciones de amparo declaradas con lugar, por impedirse
al inquilino la entrada al inmueble, colocando el arrendador cadenas y candados en las
puertas del bien arrendado. Tales conductas constituyen delitos previstos en el Código
Penal, cuya sanción es la privativa de libertad. Nadie puede tomarse la justicia por su
propia mano. Por otra parte, es nulo de nulidad absoluta el convenio de pago de un
alquiler superior al que estableció el organismo competente para la fijación del canon de
arrendamiento. Ante el cobro abusivo, el arrendatario está facultado para reclamar al
arrendador la restitución del excedente. Para terminar, al ocupante poseedor del
inmueble le conviene firmar un contrato de arrendamiento («la Ley lo ampara»); mientras
que al dueño del bien le favorecerá la suscripción de un contrato de comodato. Persona juridica de caracter publico privado abogado en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

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Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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