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Personalidad gremial pertubacion interferencia desviacion abogado en Caracas Venezuela
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Según la Ley, no hay contrato de opción de compra cuando las dos partes se obligan,
una a comprar y otra a vender. Reiteramos, en la opción de compra, el «optante» no está
obligado a comprar el inmueble, tiene la posibilidad (potestativo, puede o podrá) de
decidir si compra o no, si acepta la oferta del promitente o la rechaza. Hay obligación para
una sola de las partes, consiste en una promesa unilateral de venta del promitente u
oferente; la otra parte es libre de aceptar o no la oferta. Lo relevante es precisar que el
abogado del optante o interesado en comprar, redactará la opción asignando
obligaciones recíprocas a las partes, lo que se traduce en una compra venta. Por lo que, a
cambio del pago de las arras (treinta por ciento del precio de venta acordado), se
entiende que el optante es dueño del inmueble. Por el contrario, el abogado del oferente,
inclinará el contrato de opción a su favor, no estipulará obligación para el optante, de esa
forma, su representado no ha vendido al firmar la opción. Vencido el término establecido
en el contrato, si el optante no compra, se extingue la oferta y el promitente podrá
disponer de su inmueble. En ese caso, el optante debe pagar la cláusula penal convenida
en la opción, la cual de hecho, ya está en poder del promitente.
No hay opción de compra, cuando el vendedor se obliga a vender y el comprador se
obliga a comprar. Este es precisamente el formato de contrato que las partes
acostumbran firmar, sin percatarse que lo que hacen es vender el inmueble al suscribir la
«opción» en esos términos. Las partes firman un «contrato de opción», se obligan de
manera recíproca, pactando modalidades sobre cosa y precio. Si luego surge conflicto
entre ellas, los tribunales han sentenciado que hubo venta, y por ser una venta, el
inmueble pertenece al optante, quien sólo ha adelantado el precio de las arras, esto es,
30% del precio de venta del inmueble. Personalidad gremial pertubacion interferencia desviacion abogado en Caracas Venezuela..

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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