recurso casacion abogado baruta
Petrodolares abogado en Caracas Venezuela
5 (100%) 1 vote[s]

Servicios de Petrodolares abogado en Caracas Venezuela

Pensemos en el deudor solvente en el pago de las «cuotas de su hipoteca»; desea
negociar con un comprador y acuerdan la venta del inmueble hipotecado. Los otorgantes,
deudor hipotecario y comprador, pactan registrar la compra­venta inmobiliaria en la
Oficina del Registro. El abogado redactará el contrato y las partes lo presentan al
registrador. Se trata de un inmueble hipotecado, donde su actual propietario lo da en
venta a un tercero comprador. El legislador no requiere la autorización del acreedor
hipotecario para que se perfeccione la venta. Lo que sí consagra la Ley, es que el
registrador haga mención expresa en el documento de venta a registrar, que sobre el
inmueble hay gravamen hipotecario de primer o segundo grado a favor del acreedor, a
quien identificará en el cuerpo de la escritura. Todo lo anterior, para «salvaguardar los
derechos del acreedor» y los terceros, e incluso, los del comprador.
El adquirente del inmueble hipotecado, una vez obtenga su título de propiedad
registrado, observará que en dicho documento consta la mención señalada. Sobre los
hombros del nuevo propietario comprador del inmueble, pesa, a partir de la fecha del
registro, el pago de la obligación hipotecaria. El nuevo propietario sabe que, si cae en
mora o se atrasa en los pagos de la hipoteca, será a él a quien ejecutará el banco o
acreedor y no al antiguo propietario vendedor. Son los efectos de la subrogación legal,
Art.1300 del Código Civil. No se pide la notificación o autorización del acreedor, por la
razón explicada: La hipoteca sigue al bien, sin importar en manos de quién se encuentre.
Para el acreedor es irrelevante e indiferente quién es el dueño de la cosa, ya que, de igual
forma el bien será objeto de ejecución por el impago. De lo recibido en el remate, el
acreedor satisfará su acreencia y si resulta un remanente, será para el dueño del bien en
ese momento. El comprador del inmueble se ha subrogado en el crédito hipotecario; a su
vez, éste podría repetir lo anterior con otro comprador. Petrodolares abogado en Caracas Venezuela.

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

Infórmate sobre los Servicios de Petrodolares abogado en Caracas Venezuela , si quieres obtener mas información sobre este y otros asuntos legales contáctenos con  gusto le atenderemos

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *