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Proceso sumario materia ocasion coyuntura supuesto abogados en Caracas Venezuela
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No hay opción de compra, cuando el vendedor se obliga a vender y el comprador a
comprar
Al comprar un inmueble (casa, apartamento, terreno), las partes acostumbran firmar una
opción de compra. Es de subrayar que si dicho contrato es mal redactado, se trata de una
verdadera compra­venta. Significa que el «optante» compró y el «promitente oferente»
vendió. En la opción de compra, el promitente ofrece por un tiempo determinado, vender
el inmueble a la otra parte llamada optante. En la opción perfecta, el optante no está
obligado a comprar, él adquiere el derecho de hacerlo, le es potestativo comprar o no.
Mientras que el promitente sí está obligado a mantener su promesa de venta por el
tiempo pactado, se obliga a no vender a otro. Si el optante decide no comprar, pagará al
oferente la cláusula penal y pierde las arras entregadas al dueño del inmueble.
Según la Ley, no hay contrato de opción de compra cuando las dos partes se obligan,
una a comprar y otra a vender. Reiteramos, en la opción de compra, el «optante» no está
obligado a comprar el inmueble, tiene la posibilidad (potestativo, puede o podrá) de
decidir si compra o no, si acepta la oferta del promitente o la rechaza. Hay obligación para
una sola de las partes, consiste en una promesa unilateral de venta del promitente u
oferente; la otra parte es libre de aceptar o no la oferta. Lo relevante es precisar que el
abogado del optante o interesado en comprar, redactará la opción asignando
obligaciones recíprocas a las partes, lo que se traduce en una compra venta. Por lo que, a
cambio del pago de las arras (treinta por ciento del precio de venta acordado), se
entiende que el optante es dueño del inmueble. Por el contrario, el abogado del oferente,
inclinará el contrato de opción a su favor, no estipulará obligación para el optante, de esa
forma, su representado no ha vendido al firmar la opción. Vencido el término establecido
en el contrato, si el optante no compra, se extingue la oferta y el promitente podrá
disponer de su inmueble. En ese caso, el optante debe pagar la cláusula penal convenida
en la opción, la cual de hecho, ya está en poder del promitente. Proceso sumario materia ocasion coyuntura supuesto abogados en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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