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Pedro es arrendatario del apartamento que ocupa desde hace varios años. Él paga un canon
mensual «muy bajo» ante el Tribunal de Municipio. Hoy se le presenta la oportunidad, igual
que al resto de los inquilinos de los apartamentos, de adquirir por compra venta ofrecida por
el propietario del edificio. El problema se evidencia cuando Pedro se entera de que no puede
comprar el inmueble que habita, ya que su abogado le ha informado que no existe documento
de condominio. En otras palabras, el dueño del edificio nunca lo ha llevado al régimen de la
propiedad horizontal, por lo que el bien le pertenece en su totalidad. Por ese motivo no se
pueden vender los apartamentos, por separado, a cada uno de sus ocupantes. El Registro
Inmobiliario rechazará todo intento de inscripción de compra venta de esos apartamentos,
por no haber constancia del cumplimiento de los requisitos previstos en la Ley de Propiedad
Horizontal.
A pesar de lo explicado, Pedro insiste en comprar el apartamento que le sirve de vivienda. El
precio que le ha sido ofertado es conveniente a sus intereses. Por ello, decide contratar los
servicios de un abogado quien le plantea lo siguiente. Los ocupantes de los apartamentos
que integran la edificación procederán a constituir una sociedad civil que los represente a
todos como una sola voz. Una vez creada ésta, se dirigen por escrito al arrendador
propietario. Proponen que la sociedad civil compre el edificio a un «precio razonable»,
tomando en consideración las circunstancias muy especiales que imperan; a saber: el largo
tiempo de ocupación de los apartamentos, la imposibilidad del desalojo judicial de los
inquilinos, la falta del lucro económico en provecho del dueño visto los cánones irrisorios
actuales, la deplorable situación del edificio por la falta de mantenimiento a cargo del
propietario. Todas estas constituyen razones que obligan al dueño a aceptar el bajo precio de
venta propuesto por los inquilinos. Socio aparente no real ostensible nominal industria abogado en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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