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Por el contrario, se emplea la opción de venta con arras, cuando el optante comprador no
tiene el dinero completo para pagar el precio. En esa situación, el optante ofrece al
vendedor adelantar en calidad de arras un porcentaje del precio del inmueble. Se
acostumbra el treinta por ciento. El saldo deudor lo pagará el comprador el día acordado
para firmar el contrato de venta definitiva. El problema surge cuando, una vez firmada la
opción, se va acercando la fecha para la firma de la venta definitiva ante el Registro
Inmobiliario, y una de las partes teme, de manera fundada respecto de la otra, un posible
incumplimiento, bien sea en no pagar el saldo del precio o en no acudir a la firma para
recibir el mismo.
Antes de llegar el día de la firma definitiva en el Registro, el asunto se reduce a preparar
las pruebas que deben obtener cada contratante. Por un lado, el optante estará
preocupado de demostrar en el día de mañana que no fue él quien incumplió ya que, de
forma oportuna, preconstituyó la prueba de su cumplimiento por haber efectuado a
tiempo la actividad judicial y notarial respectiva. Por otro lado, el vendedor logrará tener
en sus manos la totalidad de los recaudos introducidos en la oficina del Registro, quien
asignará fecha de firma antes de la acordada en el contrato de opción. En la práctica,
muchos vendedores anuncian la venta del inmueble sin disponer de los recaudos
necesarios: solvencia del derecho de frente, del agua, del aseo, ficha catastral, vivienda
principal, liberación de hipoteca, certificación de gravámenes, entre otros. A pesar de ello,
incautos compradores firman opción, quizás inducidos por corredores inescrupulosos que
sólo buscan recibir su comisión dejando a la deriva a las partes. Devendrá el inevitable
incumplimiento de una de ellas, en consecuencia será demandada por la otra para que
cumpla con la firma de la compraventa definitiva en el registro, o para que indemnice con
las arras que quedarán en plena propiedad del vendedor. Este venderá a un tercero el
inmueble complicando la situación. Vasallo heredad propiedad hacienda señorio fianza segura garante compañero abogados en Caracas Venezuela…

Manuel Alfredo Rodríguez

ABOGADO  UCV  LITIGANTE

MANUEL  ALFREDO  RODRIGUEZ

Especialista,  Magister Scientiarum,  Phd  Doctor en Derecho

Postdoctorado  UCV  2016

Caracas Venezuela

+ 58 212 753.9207   y   + 58 212 753.4220

Celular móvil  0414 3240495

Correo electrónico: asomivis@gmail.com

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